Токио, 06 мая (Новости Японии) – На рынке городского жилья в Японии цены на недвижимость продолжают расти, со средней цены в недавно построенном кондоминиуме в 23 Токио залах, превышающих 100 миллионов иен в финансовом году. В все более сложной экономической среде понимание текущего состояния и взгляда на рынок недвижимости стало более важным, чем когда -либо. Чтобы осветить эти проблемы, доступные, даже для начинающих, мы поговорили с Сакутой Отани, руководителем научно -исследовательского института Sumitomo Mitsui, в котором есть команда из 50 исследователей. Какое влияние оказывают корпоративный рост, уровень доходов и отсутствие работы по ценам на жилье? Как насчет влияния предложенных Трампа ставок? Используя макроэкономические данные, Otani разрушает текущие реальные поместья. Отани объяснил, что, хотя пандемия вызвала серьезное сокращение в экономике, недавние данные показывают постепенное восстановление. Поскольку люди и капитал снова сосредоточены в Токио, цены на жилье – особенно для новых презервативов – поднимаются за пределы досягаемости многих обычных покупателей. Согласно опросу реального экономического института, средняя цена нового кондоминиума в 23 секциях Токио достигла 116,32 млн. Иен в 2024 финансовом году, что означало на 11,2% больше, чем в предыдущем году и превысив 100 миллионов иен в течение второго года подряд. Отани приписывает это населению и концентрации капитала в Токио, что приводит к ценам, которые чувствуют себя все более недоступными. Страновые ценности также растут. Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма сообщило, что с 1 января национальные цены на все имущество выросли на 2,7% предыдущего года – самый высокий показатель после экономического пузыря и четвертый годовой рост подряд. В этих условиях, что находится перед рынком недвижимости? Отани объяснил, что, основываясь на анализе обширных данных из исследовательского института доверия Sumitomo Mitsui, вторая половина обсуждения будет сосредоточена на тенденциях на рынке кондоминиумов и влиянии ставок Трампа. Он начал с макроэкономических тенденций. В то время как настоящий ВВП резко упал во время пандемии, теперь он вернулся к уровням до применения. Между тем, корпоративная прибыль, особенно за последние три года, достигла рекордных максимумов, частично обусловленной слабой иеной. Одна ключевая вещь – инфляция. По мере роста цен, рост выручки только недавно начал получать. Отани отметил, что, хотя средняя заработная плата начинает увеличиваться при ритме, сопоставимого с инфляцией (около 3%), внутренняя торговая власть остается напряженной. Тем не менее, есть признаки того, что доход вскоре превышает инфляцию, поддерживаемые весенними переговорами о заработной плате и увеличением заработной платы. Есть все еще неопределенности, в том числе влияние тарифных политик США. Тенденции дохода также варьируются в зависимости от возраста и пола. В течение среднего дохода для людей за 40 и 50 лет за последнее десятилетие показало небольшой рост, молодые работники в возрасте от 20 до 30 лет наблюдали замечательный рост. Женские доходы также выросли благодаря более высокому участию в рабочей силе и перемен от частичной работы на полную работу. Молодые женщины, особенно теперь зарабатывают доход почти одновременно со своими детьми -детьми. Пожилые работники также зарабатывают больше, так как повторная выработка после выхода на пенсию больше не включает резкое сокращение заработной платы, в основном из-за постоянного отсутствия работы. Эти тенденции дохода имеют значение для недвижимости. Спрос на презервативы в настоящее время сосредоточен между людьми в возрасте от 20 до 30 лет, что делает этот демографический ключ для понимания ценовых движений. По мере роста их дохода спрос – и цены – для квартир, вероятно, поднимаются. Возвращаясь к процентным ставкам, Отани объяснил, что длительные и краткосрочные процентные ставки растут, поскольку Банк Японии уходит от своей нулевой процентной политики. С восхождением на инфляцию, среда ультра-низких ставок ипотеки начинает меняться. В дальнейшем растущие процентные ставки, вероятно, сделают ссуды допредника большей загрузкой, ограничивая доступность. Затраты на строительство – это еще одна забота. За последние три года слабая иена увеличила цену на импортированные материалы, в то время как война в Украине также повысила цены на энергоносители. Хотя деревянные цены стабилизировались, цены на цемент продолжают резко расти, что усугубляется нехваткой труда и более высокой заработной платой для производителей и работников грузовиков. Некоторые заводы закрываются, и основные производители цемента снова повысили цены в апреле. Эти события вызывают тревогу в здании и недвижимости. Отани подчеркнул, что, хотя материальные затраты были основным фактором, предназначенным на сегодняшний день, нехватка работы теперь играет большую роль, и эта тенденция будет продолжаться. Общие предприниматели, которые ранее поглощают убытки во время пиков цен, в настоящее время пытаются погасить эти затраты с более высокой прибылью, что, вероятно, поддержит расходы на строительство. Это уже начало влиять на жилье. Количество вновь инициированных проектов презервативов в Токио снизилось, особенно для продажи единиц. Разработчики поддерживают новые проекты, чтобы избежать чрезмерных запасов в центре высоких затрат на строительство. Между тем, аренда жилищного строительства увеличилась, но теперь это также начинает снижаться, особенно за пределами отделов Токио 23, где высокая арендная плата труднее безопасна. Ценовые данные отражают эти тенденции. Новые цены на квартиру продолжают расти из-за материалов и затрат на рабочую силу, а также спроса на домохозяйства с двумя доходами. По мере того, как новые подразделения становятся менее доступными, больше покупателей обращаются ко второму поместью. Данные теперь показывают, что транзакции на существующем рынке кондо, передаваемых в новом строительном сегменте. Источник: テレ東 Биз